Le secteur des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) a récemment été marqué par des changements importants, avec la publication d’une ordonnance le 3 juillet 2024. Ces nouvelles mesures visent à moderniser ce mode de placement populaire en France et à le rendre encore plus attractif pour les investisseurs, notamment dans un contexte de cycle immobilier en constante évolution.

La possible diversification des investissements

Une des premières grandes nouveautés dans le secteur des SCPI concerne la diversification des investissements.  

Désormais, les SCPI peuvent acquérir et exploiter des installations de production d’énergies renouvelables, comme des parcs éoliens ou des fermes photovoltaïques. Ce changement permet de générer des revenus commerciaux supplémentaires en revendant l’électricité produite. Ils s’ajoutent ainsi aux revenus fonciers et financiers traditionnels.  

Cette évolution rend les SCPI, comme la « SCPI Transitions Europe », plus attractives et durables, tout en offrant une opportunité aux associés de diversifier leurs sources de revenus. 

Une évaluation semestrielle des actifs immobiliers 

La deuxième modification notable porte sur l’évaluation des actifs immobiliers détenus par les SCPI. 

Dans un contexte de hausse des taux et de fluctuations du cycle immobilier, le passage à une évaluation semestrielle des actifs, et non plus annuelle, représente un progrès significatif. Cette mesure vise à offrir aux investisseurs une vision plus précise et actualisée de la valeur de leurs parts.  

Cette fréquence accrue permettra aux SCPI à capital variable de mieux ajuster leur stratégie face aux évolutions rapides du marché, notamment dans un contexte de volatilité des taux d’intérêt. 

Le Prix des parts : plus de flexibilité pour les investisseurs 

La suppression du montant nominal minimum de souscription de 150 € par part. ouvre la voie à des investissements plus flexibles. Cette mesure pourrait favoriser l’émergence de nouvelles SCPI diversifiées avec des tickets d’entrée plus abordables. 

Cette évolution facilite la mise en œuvre de versements programmés. Il s’agit d’un mode d’investissement en SCPI particulièrement adapté pour une approche long terme et une meilleure gestion des turbulences du marché. 

De plus, les statuts des SCPI peuvent désormais prévoir différentes catégories de parts, telles que des parts pour les particuliers et des parts pour les institutionnels. Cela permet de répondre aux besoins spécifiques des différents types d’investisseurs. 

Les impacts de ces changements pour les investisseurs en 2024 

Ces changements viennent moderniser le secteur de la pierre et offrir de nouvelles opportunités aux investisseurs, qu’il s’agisse de particuliers ou d’institutionnels.  

Les SCPI, comme Remake Live ou d’autres SCPI diversifiées, renforcent ainsi leur rôle dans une stratégie d’investissement à long terme, en se positionnant comme des acteurs majeurs dans la transition énergétique. 

En 2023, malgré un contexte économique marqué par la hausse des taux d’intérêt, les SCPI ont su maintenir des taux de distribution attractifs. Ce contexte souligne l’importance de choisir les meilleures SCPI en fonction de critères tels que la régularité des performances, le type d’actifs gérés (bureaux, locaux d’activité, commerces, etc.), et la stratégie des sociétés de gestion.  

Des SCPI adaptées à un nouvel environnement économique 

En 2024, le secteur des SCPI est plus que jamais une solution d’investissement pertinente pour qui cherche à diversifier son portefeuille dans le monde de la pierre papier.  

Avec une réglementation modernisée, des options d’investissement flexibles et une valorisation des actifs immobiliers plus transparente, les SCPI continuent de s’adapter aux défis économiques, notamment avec l’évolution du cycle immobilier et les opportunités créées par les énergies renouvelables. 

Le classement des SCPI permet aujourd’hui de sélectionner les SCPI performantes adaptées à chaque profil d’investisseur. En adoptant une stratégie d’investissement réfléchie et en attirant les SCPI diversifiées les mieux adaptées, les investisseurs peuvent naviguer efficacement dans ce secteur en pleine mutation. 

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